第四步，如果需要注冊公司的話，還要問清楚出租方是否可以出具相關(guān)文件給到你去注冊公司，注冊公司一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細(xì)的資料可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個(gè)地方所需要的資料略有不同，以政策為準(zhǔn)。第五步，需要注意的是免租期多長，因?yàn)橐话愎径紩?huì)在正式開始辦公之前裝修辦公室，這點(diǎn)需要和物業(yè)說清楚，免租期的長短是物業(yè)自己定的，3天到一個(gè)月的都有，有些也可以跟物業(yè)商量，延長了免租期也是省錢的一個(gè)方法。關(guān)于裝修辦公室這塊，也需要跟物業(yè)說清楚，哪些動(dòng)作可以做，哪些不可以做，以免產(chǎn)生誤會(huì)或者糾紛。第六步，當(dāng)上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了，簽合同之前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同細(xì)則，注意里面的內(nèi)容是不是和當(dāng)初談好的一樣，對于不明白的內(nèi)容也務(wù)必馬上提出，同時(shí)也要避免文字陷阱，因?yàn)檗k公室租賃合同一簽完就具備法律效應(yīng)了，所以務(wù)必一定一定要看清楚弄明白。該寫字樓安全設(shè)施完備，有24小時(shí)監(jiān)控和保安巡邏，保障企業(yè)安全。杭州寫字樓出租免傭金

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三、價(jià)格費(fèi)用。在價(jià)格費(fèi)用這一塊，主要是關(guān)注租賃辦公室的租金費(fèi)用和其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。租金費(fèi)用，辦公室租賃平臺(tái)提供的房源基本來自業(yè)主或部分中間商，房屋價(jià)格由業(yè)主決定，因此同類型的辦公室在租金上差異并不明顯。其他費(fèi)用，租辦公室通常還涉及到物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)以及房屋中介費(fèi)等其他費(fèi)用，企業(yè)在議價(jià)時(shí)需要進(jìn)一步確認(rèn)出除租金外是否有其他費(fèi)用。各位企業(yè)主在挑選找辦公室租賃的平臺(tái)可以從平臺(tái)租賃房源、租賃服務(wù)以及價(jià)格費(fèi)用等三方面去綜合考量，只有真實(shí)房源、質(zhì)量服務(wù)和透明合理價(jià)格才能稱得上質(zhì)量辦公室租賃平臺(tái)。蕭山區(qū)性價(jià)比辦公室出租孵化器服務(wù)式辦公室是將寫字樓進(jìn)行精裝修并分割成可容納2到30人面積不等的辦公室進(jìn)行租賃。

對于聯(lián)合辦公，商務(wù)中心這些相對來說比較靈活的辦公方式，之前長時(shí)間能簽兩年，現(xiàn)在很多聯(lián)合辦公和商務(wù)中心，都改為長租期一年，也就是說可以簽1個(gè)月至1年的租期。一年租期對于創(chuàng)業(yè)，或者變化比較大的小型企業(yè)，不會(huì)有很大的影響，靈活性高于風(fēng)險(xiǎn)性；但對于大公司來說，除非是過渡，否則是不建議聯(lián)合辦公，或者商務(wù)中心的，品質(zhì)不錯(cuò)的聯(lián)辦和商務(wù)中心，隨便算下成本，也比傳統(tǒng)辦公高，其次是合同一年一簽就價(jià)格要重新去談，商務(wù)條件重新談，商務(wù)中心和聯(lián)辦是看入住率來定價(jià)格的，所以一年之后，無法保證價(jià)格優(yōu)勢，如果到時(shí)候他們?nèi)胱÷什诲e(cuò)，漲價(jià)勢在必行，就可能導(dǎo)致不得不換地方，或者平移到相對差些的辦公位置，糟糕的情況就是這家聯(lián)辦，或者商務(wù)中心忽然之間關(guān)門了，不得不換地方；總的來說聯(lián)辦，商務(wù)中心存在的不穩(wěn)定因素較多，不是追求穩(wěn)定發(fā)展公司的比較好選擇。

七、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金遞增5％－8％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。八、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主→談妥條件價(jià)格→預(yù)約時(shí)間簽訂合同。九、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。十、定金交付使用，有很多情況不允許直接簽訂合同，交付定金則是比較好的折衷方法，一般定金交了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。除了以上十點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)初期的創(chuàng)業(yè)者在租賃辦公室時(shí)還應(yīng)該注意查清辦公室的產(chǎn)權(quán)人，以及了解辦公室的基本情況；是否寫清楚租金和押金；有無違約職責(zé)的處理等。辦公室租賃是在一家企業(yè)創(chuàng)業(yè)中不可忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，挑選一個(gè)好的辦公室前一定要熟知一些關(guān)于辦公室的租賃合約，當(dāng)然也可以專業(yè)事交給專業(yè)人去做，有專業(yè)人員服務(wù)，免除租賃的煩惱寫字樓出租的時(shí)候要注意哪些？

一般廠房改造的辦公室會(huì)便宜一點(diǎn)。我是不太喜歡那種所謂的寫字樓辦公室，物業(yè)費(fèi)又貴，加班了還沒有空調(diào)，樓層高電梯也擁擠，外賣還不讓上樓。廠房改造的一般小高層，通透性也好，找品質(zhì)好一點(diǎn)的廠房改造項(xiàng)目，實(shí)用性高。租賃寫字樓牽涉面比較廣，比如有些小業(yè)主房源，或者二房東房源，牽涉到注冊，租賃發(fā)票等各類問題，中介推介的房源，基本說明證件齊全，可以注冊，就算不能他們也會(huì)提前說明，并給到解決方案。

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1.明確公司需要的面積范圍。2.明確比較高可以承受的價(jià)格，明確公司能接受的價(jià)格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。3.明確每年（或者每月）的租金預(yù)算。4.明確你要租的地址范圍。

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每逢年底，都是一年中促銷活動(dòng)密集的時(shí)刻。所以在這個(gè)期間，也就怪不得大家連環(huán)剁手，畢竟能薅羊毛確實(shí)讓人高興，而這個(gè)時(shí)刻，辦公室租賃也不例外，年終，也是租辦公室劃算的時(shí)候，不信你看！

年前租辦公室的好處1、價(jià)格優(yōu)勢：年前業(yè)主為了避免過年前后場地的空置期，價(jià)格一般比較優(yōu)惠。2、免租期：因?yàn)檫^年的這段時(shí)間的空置，業(yè)主這邊會(huì)給到較長的免租期，是年后給與不了的。3、裝修優(yōu)勢：寫字樓裝修施工要求在工作日是很嚴(yán)格的，一些噪音較大的工作都不允許在上班時(shí)間施工，所以工作日施工受限制，工期長，增加成本。年底大部分公司提前放假，這段時(shí)間施工會(huì)十分便利，縮短施工成本及租金成本。4、人員招聘優(yōu)勢：如年后才找辦公室，等找到心儀的場地后再裝修再招人，人員到位后再培訓(xùn)上崗，時(shí)間成本會(huì)增加。如年底辦公場地落實(shí)好，籌備裝修、招人，開年時(shí)間人員上崗公司運(yùn)營，可縮減公司運(yùn)營成本。5、場地選擇優(yōu)勢：年前市場相對淡一點(diǎn)，再者加上到期的場地多，可供選擇的辦公室會(huì)比較多，提前挑選落定，不用因時(shí)間緊迫盲目選擇不適合的。綜上所述，年前租辦公室是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇！杭州寫字樓出租免傭金

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